Если хочешь домик в деревне
Рассказываем читателям, как улучшить свои жилищные условия с помощью льготной государственной программы кредитования
С 2020 года в России заработала такая программа, как Сельская ипотека. К 2024 году ей успели воспользоваться более 133 тыс. семей. Позже программу свернули из-за дефицита средств, но в марте 2025 года возобновили на новых условиях.
Главное достоинство этой программы – низкая кредитная ставка. А также тот факт, что цены на недвижимость на сельских территориях все-таки ниже, чем в городах, что делает покупку жилья более доступной. Объясним, в чем суть сельской ипотеки, какие преимущества и недостатки есть у этой программы и каковы условия кредитования в этом году.
Ставка и срок
Сельская ипотека призвана достичь двух целей. С одной стороны, она предотвращает отток населения из небольших поселков и деревень в сельской местности. С другой – позволяет семьям обзавестись доступным жильем в условиях роста цен на недвижимость. До момента приостановления программы действовало и сейчас продолжает быть актуальным территориальное ограничение на применение кредитных средств. Их нельзя потратить на приобретение жилья в столице, Московской области и в других административных центрах.
В 2026 году условия по сельской ипотеки следующие. Для Карелии кредитная ставка составляет от 0,1 % до 3%. Привлекательным пунктом сельской ипотеки выглядит гибкий срок кредитования – до 25 лет. Возраст заемщика по сельской ипотеке ограничен рамками от 21 года до 75 лет. Для первого взноса можно использовать материнский капитал. Сельскую ипотеку можно оформить на дом или квартиру. Разберем каждый из вариантов отдельно.
Дом
Приобретаемый дом должен находиться в населенном пункте с численностью до 30 тысяч человек. Рассматриваются только жилые здания с износом до 50%. Дом можно купить вместе с землей, стоящей на государственном кадастровом учете. Это общие требования к объекту недвижимости, однако, у банков, выдающих кредит, бывают частные запросы. Например, может потребоваться регистрация в новом месте жительства в течение 6 месяцев со дня покупки.
Интересно, что, если у вас уже есть сельский участок в собственности, вы можете взять сельскую ипотеку и построить дом. Однако, возводить его будет подрядчик той организации, которая аккредитована банком, выдавшим кредит. Уложиться придется в 24 месяца. К тому же, перед банком придется отчитываться почти за каждый шаг, например, предоставлять документы о покупке материалов. Если не успеете с постройкой за 24 месяца, банк может увеличить кредитную ставку.
Квартира
Квартира должна находиться в готовом или строящемся многоквартирном доме, требования к населенному пункту идентичные. Важный нюанс: количество этажей не должно превышать пяти. Приобрести квартиру можно у застройщика или у первого собственника.
Как и дом, квартира обязана быть пригодна к проживанию, то есть, обладать функционирующим водопроводом, электричеством и системой отопления. Также площадь жилья должна соответствовать нормам из расчета на каждого проживающего. В среднем это 10-12 квадратных метров на человека.
Условия получения
Вы получите сельскую ипотеку, если предполагаемое жилье будет соответствовать требованиям к проживанию. Отдельный дом, таунхаус, квартира – все подойдет, главное, чтобы износ не превышал 50%. На ветхое жилье или находящееся в аварийном состоянии ипотеку не дадут. Квартира или дом должны обладать достаточной площадью для размещения и комфортного проживания всех членов семьи. Нормативы разнятся в зависимости от регионов, есть варианты и 10, и 12, и 15 квадратных метров на человека.
От заемщика требуется прописка в том же регионе, где находится банк. Трудовой стаж, стабильный официальный доход и хорошая кредитная история станут весомыми аргументами в пользу положительного решения. С большой долей вероятности ипотеку одобрят, если ежемесячный платеж составит не более 40% от дохода. Если окажется больше, могут возникнуть вопросы и сомнения в вашей платежеспособности.
НАША СПРАВКА
Кто может получить?
Чтобы получить кредит, гражданин должен иметь официальное трудоустройство в одной из сфер:
– агропромышленные комплексы (считаются как наемные рабочие, так и индивидуальные предприниматели, они должны работать в сфере АПК в течение пяти лет после заключения кредита),
– ветеринарные подразделения субъектов РФ;
– социальная сфера в сельской местности;
– местное самоуправление на сельских территориях;
– участники СВО и их супруги (вдовы, вдовцы). Однако, возможность остается актуальной только до того момента, пока вдова или вдовец не заключат повторный брак.
ВАЖНО!
При несоблюдении условий ставка по кредитованию повышается. Проверки будут проходить каждые полгода. Например, если заемщик не сумеет своевременно подтвердить свои трудовые взаимоотношения с агропромышленным комплексом, ставку для него поднимут до рыночного уровня.
Фото freepik.com
Главное достоинство этой программы – низкая кредитная ставка. А также тот факт, что цены на недвижимость на сельских территориях все-таки ниже, чем в городах, что делает покупку жилья более доступной. Объясним, в чем суть сельской ипотеки, какие преимущества и недостатки есть у этой программы и каковы условия кредитования в этом году.
Ставка и срок
Сельская ипотека призвана достичь двух целей. С одной стороны, она предотвращает отток населения из небольших поселков и деревень в сельской местности. С другой – позволяет семьям обзавестись доступным жильем в условиях роста цен на недвижимость. До момента приостановления программы действовало и сейчас продолжает быть актуальным территориальное ограничение на применение кредитных средств. Их нельзя потратить на приобретение жилья в столице, Московской области и в других административных центрах.
В 2026 году условия по сельской ипотеки следующие. Для Карелии кредитная ставка составляет от 0,1 % до 3%. Привлекательным пунктом сельской ипотеки выглядит гибкий срок кредитования – до 25 лет. Возраст заемщика по сельской ипотеке ограничен рамками от 21 года до 75 лет. Для первого взноса можно использовать материнский капитал. Сельскую ипотеку можно оформить на дом или квартиру. Разберем каждый из вариантов отдельно.
Дом
Приобретаемый дом должен находиться в населенном пункте с численностью до 30 тысяч человек. Рассматриваются только жилые здания с износом до 50%. Дом можно купить вместе с землей, стоящей на государственном кадастровом учете. Это общие требования к объекту недвижимости, однако, у банков, выдающих кредит, бывают частные запросы. Например, может потребоваться регистрация в новом месте жительства в течение 6 месяцев со дня покупки.
Интересно, что, если у вас уже есть сельский участок в собственности, вы можете взять сельскую ипотеку и построить дом. Однако, возводить его будет подрядчик той организации, которая аккредитована банком, выдавшим кредит. Уложиться придется в 24 месяца. К тому же, перед банком придется отчитываться почти за каждый шаг, например, предоставлять документы о покупке материалов. Если не успеете с постройкой за 24 месяца, банк может увеличить кредитную ставку.
Квартира
Квартира должна находиться в готовом или строящемся многоквартирном доме, требования к населенному пункту идентичные. Важный нюанс: количество этажей не должно превышать пяти. Приобрести квартиру можно у застройщика или у первого собственника.
Как и дом, квартира обязана быть пригодна к проживанию, то есть, обладать функционирующим водопроводом, электричеством и системой отопления. Также площадь жилья должна соответствовать нормам из расчета на каждого проживающего. В среднем это 10-12 квадратных метров на человека.
Условия получения
Вы получите сельскую ипотеку, если предполагаемое жилье будет соответствовать требованиям к проживанию. Отдельный дом, таунхаус, квартира – все подойдет, главное, чтобы износ не превышал 50%. На ветхое жилье или находящееся в аварийном состоянии ипотеку не дадут. Квартира или дом должны обладать достаточной площадью для размещения и комфортного проживания всех членов семьи. Нормативы разнятся в зависимости от регионов, есть варианты и 10, и 12, и 15 квадратных метров на человека.
От заемщика требуется прописка в том же регионе, где находится банк. Трудовой стаж, стабильный официальный доход и хорошая кредитная история станут весомыми аргументами в пользу положительного решения. С большой долей вероятности ипотеку одобрят, если ежемесячный платеж составит не более 40% от дохода. Если окажется больше, могут возникнуть вопросы и сомнения в вашей платежеспособности.
НАША СПРАВКА
Кто может получить?
Чтобы получить кредит, гражданин должен иметь официальное трудоустройство в одной из сфер:
– агропромышленные комплексы (считаются как наемные рабочие, так и индивидуальные предприниматели, они должны работать в сфере АПК в течение пяти лет после заключения кредита),
– ветеринарные подразделения субъектов РФ;
– социальная сфера в сельской местности;
– местное самоуправление на сельских территориях;
– участники СВО и их супруги (вдовы, вдовцы). Однако, возможность остается актуальной только до того момента, пока вдова или вдовец не заключат повторный брак.
ВАЖНО!
При несоблюдении условий ставка по кредитованию повышается. Проверки будут проходить каждые полгода. Например, если заемщик не сумеет своевременно подтвердить свои трудовые взаимоотношения с агропромышленным комплексом, ставку для него поднимут до рыночного уровня.
Фото freepik.com
